OPIEVOY, le devenir de son patrimoine en Seine Saint Denis, au Blanc-Mesnil lettre de Stéphane Troussel

La question du transfert du patrimoine de l'OPIEVOY vers le OPH 93, fait l'objet d'un débat. La municipalité de droite extrême du Blanc-Mesnil souhaitant faire main basse sur celui du Blanc-Mesnil, pour alimenter et accroître les dividendes de la spéculation immobilière. Dans ce cadre Folio du Blanc-Mesnil apporte sa contribution, vous trouverez ci dessous, la transcription d'une lettre, de Monsieur Stéphane TROUSSEL, datée du 26 juillet 2016, adressée à MEIGNEN.

« Monsieur le Maire

Vous m'avez fait parvenir une copie du courrier adressé à Jean François Carenco, au sujet du transfert du patrimoine de l'OPIEVOY qui sera dissout le 1° janvier 2017, et je vous en remercie. Je me permettrais donc d'adresser également une copie de cet échange au préfet Carenco.

Je souhaiterais, dans un premier temps réagir ua point de vue que vous exprimez concernant la gestion et le niveau d'investissements sur notre patrimoine dans votre commune. Si on examine le cas des trois grandes cités gérées par l'Office, l'une la cité Marcel Alizard a fait l'objet récemment d'une importante réhabilitation, qui semble-t-il donne satisfaction, la deuxième la cité Pierre Sémard est en cours de travaux, bien qu'une réflexion ait été engagée avec vous sur une éventuelle démolition partielle. Enfin, la troisième racheté à l'Icade en 2010, devrait faire l'objet d'une réhabilitation qui a été suspendue dans l'attente des arbitrages à venir sur les projets de démolition à l'étude dans le cadre de l'ANRU.

Par ailleurs, l'office a accepté de revoir totalement son projet de réhabilitation du foyer Manouchian pour conclure sur une opération qui a recueilli votre accord.

Vous exprimez dans votre courrier le souhait que le patrimoine de l'OPIEVOY soit repris par un bailleur qui puisse s'engager sur un niveau important d'investissement financier. A ce propos le directeur général de l'OPH 93 vous a rencontré pour entendre vos souhaits et préciser les engagements de l'Office.

Les conséquences de de ces engagements ont été intégrées dans la simulations financières qui ont permis de définir le prix d'achat avec l'OPIEVOY.

Nous engageons donc :

-Achever la résidentialisation de la cité des Quinze Arpents, telle que vous l'avez élaborer avec l'OPIEVOY et finaliser toutes les opérations en cours dans le quartier Casanova dans le cadre de l'ANRU.

-Engager la réhabilitation et la résidentialisation de la résidence Pasteur pour un montant de 9,3M€ (40K€ logt pour Pasteur1 et 1,3K€ logt pour Pasteur 2).

-intervenir en résidentialisation et en réhabilitation sur le quartier des 4 Tours dont nous avons perçu les enjeux. Nous avons provisionné un montant de 17M€ auquel pourrait s'ajouter d'éventuelle subvention au titre des NPNRV

-Accompagner les projets concernant le centre commercial Pasteur. Celui-ci n'étant pas à notre connaissance propriété de l'OPIEVOY. Il serait nécessaire de préciser vos attentes à l'égard du Bailleur HLM.

-Enfin, nous accompagnons votre projet de reconstruction de l'EPAHD Monmousseau sur le terrain libéré par la démolition de la résidence personnes âgées Maurice Thorez, sachant que le statut d'EPAHD ne permet probablement pas un portage par un organisme HLM, mais plutôt par une structure spécialisée.

Au total l'Office envisage d'engager environ 30M€ de travaux de réhabilitation sur le patrimoine de l'OPIEVOY dans votre ville.

Je souhaite pour finir vous rassurez sur les capacités de l'Office.

L'Office de Seine Saint Denis est extrêmement impliqué dans les grands projets de rénovation urbaine de Seine Saint Denis.

De grands quartiers d'habitat social ont été considérablement transformés ( les Bosquets à Mont fermeil, le Clos Saint Lazare et la cité Jardins, à Stains, la Poudrette aux Pavillons sous bois, les 4000 à la Courneuve, les Fauvettes à Neuilly sur Marne). L'OPH93 a ainsi reconstruit et réhabiliter près de la moitié de son patrimoine soit 11500 logements ces 12 dernières années, dans le cadre de 15 conventions ANRU ou sur ses moyens propres en dehors de l'ANRU. Ces opérations ont représenté 700M€ d'investissements.

L'Office s'est doté donc doté d'une maîtrise d'ouvrage forte de 30 personnes qui pourrait gérer sans difficulté les programmes évoqués plus plus haut.il l'a fait avec le soutien majeur (67M€ en 9 ans) de notre collectivité de rattachement, le Département de Seine Saint Denis.

Je précise, par ailleurs, que l'Office Public de l'Habitat de Seine Saint Denis ne répond à aucune « demande de l'Etat », mais, s'est volontairement porté candidat au transfert du patrimoine de l'OPIEVOY en Seine Saint Denis car c'est dans l'intérêt de la Seine Saint Denis, dans l'intérêt des locataires et dans l'intérêt des personnel de l'OPIEVOY.

Les conditions ont été négociées avec l'OPIEVOY de façon à financer l'ensemble des investissements sans gréver nos équilibres. Soyez assurer qui cela tel n'était pas le cas, le CGLLS s'opposerait à ce projet, projet de reprise que nous mènerons donc à bien sans sollicité de soutien spécifique de la CGLLS.

Au l'heure où les pouvoirs publics attachent de l'importance à faire évoluer le réseau des organismes HLM de façon à diminuer le nombre d'acteur et d'affirmer leur attachement au territoire, l'Office Public de l'Habitat de Sein Saint Denis me paraît être le mieux placé pour être au niveau des enjeux de ce département.

Je vous prie d'agréer, Monsieur le Maire......

Stéphane TROUSSEL

Président"

Comments

[GEDO]

Bien Mr Troussel . Souvent les citoyens manquent d'informations merci à folio pour ces transmissions fortes interessantes qui permettent de se faire une idée plus globale

de la situations de notre commune.

[pasteur]

Les Habitants de la Residence Pasteur s inquiètent du devenir de notre Cité nos appartements se dégradent de plus en plus les murs extérieurs les équipements sanitaires les sols pas équipements pour nos enfants petits enfants aucune infos de la part de l opievoy du maire